Arkade Developers Ltd IPO – संपूर्ण अवलोकन
Arkade Developers Ltd IPO एक Mainboard IPO है, जो Arkade Developers Limited द्वारा 410 करोड़ रुपये (3.2 करोड़ शेयर) का बुक-बिल्ट इश्यू है। यह मुंबई, महाराष्ट्र स्थित रियल एस्टेट (real estate) विकास कंपनी है, जो उच्च स्तरीय, परिष्कृत जीवनशैली वाली आवासीय परियोजनाएं बनाने में माहिर है। कंपनी का व्यवसाय 2 भागों में विभाजित है:
- कंपनी द्वारा अर्जित संपत्ति पर आवासीय संरचनाओं का विकास और निर्माण (नई परियोजनाएं)
- पहले से मौजूद संरचनाओं का नवीनीकरण (पुनर्विकास परियोजनाएं)
कंपनी नई पहलों के निर्माण और पुरानी संरचनाओं के नवीनीकरण दोनों में लगी हुई है। कंपनी ने 2017 और Q1 2024 के बीच MMR, महाराष्ट्र में विभिन्न बाजारों में 1,220 आवासीय अपार्टमेंट लॉन्च किए और 1,045 आवासीय इकाइयां (Residential units) बेचीं। Company ने 30 जून, 2024 तक 2.20 मिलियन वर्ग फुट आवासीय इकाइयां बनाई हैं। कंपनी ने वर्ष 2003 से मार्च 2024 के बीच मुंबई के पश्चिमी उपनगरों में 10 परियोजनाओं और शहर के दक्षिण-मध्य क्षेत्र में 1 परियोजना का पुनर्विकास पूरा किया है।
पिछले 20 वर्षों में, कंपनी ने 28 परियोजनाएं पूरी की हैं, जिनमें से 11 स्टैंडअलोन परियोजनाएं (Standalone projects) थीं। शेष 9 projects अन्य तृतीय पक्षों के साथ संयुक्त विकास समझौते थे, जिनमें कुल 4.5 मिलियन वर्ग मीटर से अधिक का निर्मित क्षेत्र 4,000 से अधिक ग्राहकों को प्रदान किया गया था। 2 projects partnership firms (साझेदारी फर्मों) के माध्यम से पूरी की गईं जिनमें कंपनी की बहुमत हिस्सेदारी थी।
यह नया आईपीओ 16 सितंबर, 2024 को लॉन्च किया जाना है और इस आगामी IPO की प्रारंभिक सार्वजनिक पेशकश 19 सितंबर, 2024 को समाप्त होगी।
Arkade Developers Ltd IPO – अवलोकन
410 करोड़ रुपये के Arkade Developers Ltd IPO में 3.2 करोड़ शेयरों का एक पूरी तरह से ताज़ा मुद्दा शामिल है, जिसमें से 35% खुदरा निवेशकों को, 50% संस्थागत निवेशकों को और 15% गैर-संस्थागत निवेशकों को आवंटित किया गया है।
IPO की date 16 सितंबर से 19 सितंबर, 2024 तक है। IPO listing मंगलवार, 24 सितंबर, 2024 को है और इसे BSE और NSE पर सूचीबद्ध किया जाएगा। आर्केड डेवलपर्स लिमिटेड आईपीओ की कीमत प्रत्येक शेयर के लिए 121 रुपये से 128 रुपये के बीच है।
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कंपनी वित्तीय
31 मार्च 2024 और 31 मार्च 2023 को समाप्त वित्त वर्ष के बीच कंपनी के राजस्व में 184% की वृद्धि हुई और PAT में 142% की वृद्धि हुई।
31 मार्च, 2024 को समाप्त हुए वित्तीय वर्ष के लिए कंपनी के वित्तीय डेटा का सारांश नीचे दिया गया है।
- Company की कुल संपत्ति 575.01 करोड़ रुपये है।
- कंपनी का कुल रेवेन्यू 635.71 करोड़ रुपये है।
- कंपनी का PAT 122.81 करोड़ रुपये है।
- Company की net worth 323.4 करोड़ रुपये है।
- कंपनी का EBITDA 169.37 करोड़ रुपये है।
(राशि करोड़ में)
| Period | 31 Mar 2024 | 31 Mar 2023 | 31 Mar 2022 |
| Total Assets | 575.01 | 555.41 | 369.97 |
| Total Revenue | 635.71 | 224.01 | 237.18 |
| PAT | 122.81 | 50.77 | 50.84 |
| Net Worth | 323.4 | 200.32 | 149.5 |
| Total Reserves & Surplus | 171.4 | 198.32 | 147.49 |
| Total Borrowings | 69.41 | 149 | 64.41 |
राजस्व विभाजन
नीचे विभिन्न गतिविधियों के लिए राजस्व विवरण दिया गया है।
(राशि लाखों में)
| Net Cash Flow In Various Activities | FY2024 | FY2023 | FY2022 |
| Net Cash Flow Operating Activities | 1,014.88 | -987.04 | -1,231.83 |
| Net Cash Flow Investing Activities | -121.94 | 291.96 | 760.05 |
| Net Cash Flow Financing Activities | -828.56 | 835.69 | 448.79 |
परियोजना-वार राजस्व विभाजन
(मूल्य लाखों में)
| Project | FY2024 | FY2023 | FY2022 |
| Redevelopment Projects | 2,103.97 | 913.21 | – |
| New Projects | 4,243.40 | 1,288.31 | 2,289.34 |
क्षेत्रवार राजस्व विभाजन
(मूल्य लाखों में)
| region | FY2024 | FY2023 | FY2022 |
| Western MMR, Maharashtra | 5,078.96 | 5,435.92 | 905.92 |
| Eastern MMR, Maharashtra | 627.51 | 15.06 | 569.73 |
| Total | 5,706.48 | 5,450.98 | 1,475.65 |
मुद्दे का उद्देश्य
कंपनी अपने निम्नलिखित लक्ष्यों को पूरा करने के लिए इश्यू (Issue) से प्राप्त Net Proceeds (शुद्ध आय) का उपयोग करना चाहती है:
- फंडिंग में कुछ व्यय शामिल हैं जो चल रही परियोजनाओं (जैसे Arkade Nest, Prachi CHSL और C-Unit) के लिए किए जाएंगे (वित्त पोषण विकास व्यय)।
- उस संपत्ति की खरीद के लिए वित्त पोषण करना जिसे अभी तक रियल एस्टेट परियोजनाओं के लिए पहचाना नहीं गया है।
- कॉर्पोरेट उद्देश्य।
Arkade Developers Limited के सहकर्मी
| Company Name | Face Value (Rs.) | EPS (Rs.) | P/E (x) |
| Keystone Realtors Limited | 10 | 9.85 | 74.85 |
| Godrej Properties Ltd | 5 | 26.09 | 111.53 |
| Macrotech Developers Limited | 10 | 16.03 | 78.46 |
| Suraj Estate Developers Limited | 5 | 19.39 | 40.92 |
ध्यान दें : साथियों का मूल EPS 31 मार्च 2024 को समाप्त होने वाले वित्तीय वर्ष के लिए है।
साथियों के पी/ई अनुपात की गणना 30 अगस्त, 2024 तक शेयर के समापन बाजार मूल्य के आधार पर की जाती है।
मूल्यांकन
Arkade Developers के शेयर की कीमत प्रति शेयर 121 रुपये से 128 रुपये के बीच है।
पी/ई अनुपात का मूल्यांकन
वित्त वर्ष 2024 की अवधि को ध्यान में रखते हुए, पिछले वर्ष के 8.08 रुपये के EPS के साथ, परिणामी P/E ratio 15.84x है।
पिछले 3 वर्षों के लिए 5.71 रुपये के weighted EPS को ध्यान में रखते हुए, पी/ई अनुपात 22.42x है।
सूचीबद्ध साथियों के साथ तुलनात्मक विश्लेषण
उद्योग का औसत P/E ratio 76.44x है।
| Particulars | P/E Ratio (x) |
| Highest | 111.53 |
| Lowest | 40.92 |
| Average | 76.44 |
सरल शब्दों में, आर्केड डेवलपर्स आईपीओ का P/E ratio (15.84x), उद्योग के औसत P/E 76.44x की तुलना में, कम मूल्यांकन (केवल पी/ई अनुपात के आधार पर) है। इसलिए उद्योग के औसत पी/ई अनुपात के आधार पर विचार करने पर शेयर की कीमत निवेशकों के लिए काफी उचित लगती है।
IPO की ताकतें
- परियोजनाएं रणनीतिक रूप से MMR, महाराष्ट्र के सूक्ष्म बाजारों में रखी गई हैं
- MMR, महाराष्ट्र के भीतर कई सूक्ष्म बाजारों में, हम एक प्रमुख (developer) डेवलपर हैं और आपूर्ति के मामले में top ten developers में स्थान पर हैं।
- कुशल प्रमोटर और मजबूत, तकनीकी रूप से कुशल प्रबंधन समूह
- मजबूत आंतरिक संसाधन
- परियोजना को निर्धारित समय पर पूरा करना।
IPO की कमजोरियां
- यदि कंपनी नियोजित नई परियोजनाओं के लिए उपयुक्त भूमि का पता नहीं लगा पाती है और सुरक्षित नहीं कर पाती है या पुनर्विकास परियोजनाओं की प्रभावी ढंग से पहचान नहीं कर पाती है, तो इसके संचालन और कंपनी के विस्तार को नुकसान हो सकता है।
- यदि कंपनी निर्धारित समय सीमा तक अपना काम पूरा नहीं कर पाती है तो उसे नुकसान हो सकता है।
- कंपनी अपनी परियोजनाओं को पूरा करने में होने वाली किसी भी देरी के लिए अपने ग्राहकों के साथ हस्ताक्षरित अनुबंधों में उल्लिखित जुर्माने के प्रति संवेदनशील है।
- Company बाहरी ठेकेदारों पर निर्भर है जिससे वह परियोजनाओं का निर्माण नहीं कर पाती है। इन ठेकेदारों की ओर से अपनी प्रतिबद्धताओं को पूरा करने में कोई भी असमर्थता कंपनी के वित्त को नुकसान पहुंचा सकती है।
- पिछले वित्त वर्ष में, इसके संचालन, वित्तपोषण और निवेश गतिविधियों के परिणामस्वरूप नकारात्मक नकदी प्रवाह (negative cash flows) हुआ।
Arkade Developers IPO GMP आज
Arkade Developers IPO GMP आज 13 सितंबर 2024 तक 63 रुपये है।
Arkade Developers IPO समय सारिणी (अस्थायी)
Arcade Group का आईपीओ खुलने की date 16 सितंबर से 19 सितंबर, 2024 तक है, जिसमें आईपीओ आवंटन 20 सितंबर, 2024 को, refund आरंभ 23 सितंबर, 2024 को और listng 24 सितंबर, 2024 को होगी।
| Events | Date |
| IPO Opening Date | September 16, 2024 |
| IPO Closing Date | September 19, 2024 |
| IPO Allocation Date | September 20, 2024 |
| Refund Initiation | September 23, 2024 |
| IPO Listing Date | September 24, 2024 |
Arkade Developers IPO विवरण
10 रुपये प्रति शेयर के अंकित मूल्य वाला यह आईपीओ 16 सितंबर, 2024 को शुरू होगा और 19 सितंबर, 2024 को बंद होगा। इसमें 110 Shares के Lot size के साथ 121 रुपये से 128 रुपये प्रति शेयर के बीच कुल 32,031,250 शेयरों का निर्गम आकार उपलब्ध है। इसे BSE और NSE में सूचीबद्ध किया जाएगा।
| IPO Opening & Closing date | September 16, 2024 to September 19, 2024 |
| Face Value | Rs.10 per Share |
| Issue Price | Rs.121 to Rs.128. |
| Lot Size | 110 shares |
| Issue Size | 32,031,250 shares (totaling Rs.410 crores). |
| Offer for Sale | N/A |
| Fresh Issue | 32,031,250 shares (totaling Rs.410 crores). |
| Listing At | BSE, NSE |
| Issue Type | Book-Built Issue IPO |
| Registrar | Bigshare Services Pvt Ltd. |
Arkade Developers IPO Lot विवरण
आईपीओ खुदरा निवेशकों को न्यूनतम और अधिकतम 1 lot (110 Share) में निवेश करने की अनुमति देता है, जिसकी कीमत क्रमशः 14,080 रुपये है और 14 लॉट (1540 शेयर) में निवेश करने की अनुमति देता है, जिसकी कीमत क्रमशः 197,120 रुपये है, जबकि HNI निवेशकों के लिए न्यूनतम lot 15 (1,650 Share) है, जिसकी कीमत 2,11,200 रुपये है।
| Minimum Lot Investment (Retail) | 1 lot |
| Maximum Lot Investment (Retail) | 14 Lots |
| S-HNI (minimum) | 15 lots |
| S-HNI (Maximum) | 71 Lots |
| B-HNI (minimum) | 72 lots |
Arkade Developers IPO आरक्षण
| Institutional Share Portion | 50% |
| Retail Investors Share Portion | 35% |
| Non-Institutional Shares Portion | 15% |
Arkade Developers Limited के प्रमोटर और प्रबंधन
- श्री अमित मांगीलाल जैन
| Pre-Issue Promoter Shareholding | 85.58% |
| Post-Issue Promoter Shareholding | – |
Arkade Developers Ltd IPO Lead Managers:
- Unistone Capital Pvt Ltd.
लाभांश नीति
कंपनी ने पिछले 3 वित्तीय वर्षों में कोई लाभांश नहीं दिया है।
निष्कर्ष
कंपनी ने पिछले कुछ वित्तीय वर्षों में परिचालन, वित्तपोषण और निवेश गतिविधियों में नकारात्मक नकदी प्रवाह का अनुभव किया है। अपने उद्देश्यों को पूरा करने के लिए, कंपनी वर्तमान में जनता के लिए आईपीओ आयोजित कर रही है।
हमारा मानना है कि इस ब्लॉग में दी गई जानकारी आपको कंपनी के वित्तीय प्रदर्शन के बारे में जानने में मदद करेगी। इसलिए यदि आप आने वाले आईपीओ के बारे में जानकारी तलाश रहे हैं तो यह ब्लॉग आपके लिए बहुत उपयोगी होगा क्योंकि यह आपको कंपनी, अंतर्दृष्टि, वित्तीय और पिछले प्रदर्शन के बारे में विश्वसनीय जानकारी देगा। यदि यह जानकारीपूर्ण ब्लॉग आपकी रुचि जगाता है, तो आपको हमारी वेबसाइट पर अन्य संबंधित और उपयोगी पोस्ट पढ़ने में रुचि हो सकती है।
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